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330新政滿月觀 蕪湖樓市銀四成交同比上漲近兩成

點擊:2757    時間:2017-11-29
【導讀】365地產家居網蕪湖訊3月30日,央行再出新政,1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再購買普通自住房最低首付款比例調整為不低于40%。同時財政部隨后發布購買超過2年普通住房對外銷售免征營業稅。不少開發商都非常激動,希望“銀四”能讓銷量更上一層樓。如今新政出臺已過一月,事實情況又是怎樣呢?

  365地產家居網蕪湖訊3月30日,央行再出新政,1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再購買普通自住房最低首付款比例調整為不低于40%。同時財政部隨后發布購買超過2年普通住房對外銷售免征營業稅。不少開發商都非常激動,希望“銀四”能讓銷量更上一層樓。如今新政出臺已過一月,事實情況又是怎樣呢?

  330新政后數據:銀四蕪湖住宅成交1808套同比上漲17.48%
  據悉,4月份蕪湖有5家樓盤計劃推出新房源,其中包括一家寫字樓。從區域看,開盤房企四家在鏡湖區,一家在鳩江區。有業內人士表示,由于蕪湖樓市整體的庫存量還較大,各家房企還是以去庫存為主,但鏡湖區一直都是購房者重點關注的樓盤,所以需求量較大。
  相對于3月的“猛增”,樓市4月住宅的銷售量略遜一籌。據蕪湖網上房地產成交數據顯示,2015年4月份,蕪湖銷售商品住宅1808套,環比下降24.26%,同比漲17.48%;成交面積198408.51平米,環比下降24.32%,同比漲18.94%;成交均價5326元/平,環比上漲2.09%,同比下降3.62%。
  新政半月蕪湖樓市暖意洋洋開發商嘴上喊漲盛行
  3月30日央行的新政在剛發文的時候受到了蕪湖開發房企的大力關注。華強城等房企迅速響應并做成展板進行展示,并為前來咨詢的客戶做介紹,客戶反映較好。據偉星公園大道案場經理張宇表示:“雖然4月稍微遜色了點,但是仍然能夠感受到市場暖意濃。央行新政對于偉星公園大道壹號項目來說絕對是利好政策,我們案場的來訪量、成交量就是很好的表現?!?br/>  對于白金灣來說,4月在新政的助力下表現良好,蘇總表示白金灣的客群主要為高端人群,“我們的客戶大多都是二次改善置業,他們中大部分人會把資金運作在生意或者投資上,其中也有部分客戶在買房時表示對市場信心不足,仍舊在觀望。而在這個時候,央行出臺這樣的政策,無疑讓這些購房者增強信心,同也會刺激他們下訂,這對于白金灣的銷售來說具有積極作用?!逼滗N售人員表示大部分前來售樓處咨詢的客戶都對于新政有了解,“符合條件客戶們這段時間都來下訂了,他們覺得現在機不可失,并且這樣的政策也很誘人?!?br/>  雖然政策為部分樓盤帶來一些意向客戶,但并非所有樓盤都有很大增量。對于剛需置業客戶為主的樓盤在銷量上并沒有很大的改善,部分開發商表示新政影響甚微,但這對市場來說是一個回暖的信號。碧桂園營銷總監王世群表示,“目前市場給的壓力不能小覷,只要你的產品過硬,營銷活動做得好等等,成交量自然會上升?!?br/>  330新政后觀察:信心復蘇“紅五月”多家樓盤欲搶市
  作為“紅五”營銷的第一場戰役,“五一”小長假自然也深受蕪湖開發商垂涎,多家房企在“五一”加推或推出活動賣力蓄客。面對庫存壓力,自2015年一開始,蕪湖樓市開始了以去庫存為主的銷售模式,逐漸放緩推盤速度。金三銀四期間,也僅有八家房企推出新房源。但由于近期新政頻發,給開發商以重大信心。
  據365新房中心不完全統計,蕪湖樓市2015年5月份有7家樓盤欲推盤入市,其中有2盤為首次盤,分別位于弋江區、鏡湖區、鳩江區,推盤面積85㎡-200㎡不等。即將首次開盤的赭山春秋、長江之歌備受關注。在金三銀四期間銷售表現良好的城市之光、華強城將再次推盤,滿足市場,白金灣也將在5月加推最后一棟樓王產品。
  同時自3月30日樓市兩大新政的公布后,據三六五網了解各路購房者也按捺不住騷動的心,越來越多的人積極加入到看房的隊伍中來。為給開發商和購房者搭建良好的互動平臺,365地產家居網第四季“剛需約惠團”啟動,2015年5月10日,剛需約惠看房團三條線路橫掃蕪湖14家精品樓盤,必將也為購房者和開發商開啟一個良性的互動平臺。

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